わたしの年収は53万です

日本国内を旅するエリート営業マンのブログです。マリオットボンボイプラチナ会員、ANAプレミアムメンバー。たまに投資もします。

【不動産投資】信用出資証券を購入してきましたよ

子供の寝かしつけが深夜12時におわりました。 今日はなかなか疲れた。 昔、イッツメンヘラの嫁に「いつでも助けてほしい時にそばに居てくれないと意味がない」と言われて、こいつやべーなと思ったけど、今日だけはちょっとその気持わかったわ。 俺ってメン…

【不動産投資】現金500万と評価額500万円の戸建てはどっちが得なのか

娘がインフルエンザになり、退屈しのぎにマイクラを購入しましたが、あれは無限に時間を吸い取られていきますね。 しかし我々は不動産投資家のエリート(家賃0円)。アレをやるならDIYをやったほうがいい(DIY未経験) なんと言っても収入につながるからね…

【レビュー】不動産投資にドローンはめちゃくちゃ役に立つ

インフルエンザの娘が俺の部屋を占拠しているせいで、リビングからブログを書いております。 家族が寝ないと書き始めることができないため(見られたら恥死する)、1日のエネルギーを使い終わってから書きはじめているわけです。 疲れ切って面白いことなど1…

【不動産投資】53さんはこういう戸建てを探している

今日は休日出勤でした。 イベントで自社製品の販売をしてきたよ。 なんていうの。コミケみたいな感じ。 ブースに自社製品ならべて売っていました。 売上はゼロ円でした。 ありがとうございました。 さて、今回は他の人の探し方も聞いて見たくて書くのだけど…

【不動産投資】はじめての内見

さきほどつけ麺をすすってきた53さんです。 今日は横浜にいまして、ごらんのようにアホみたいな記事を書いています。 どうかこの記事がみなさんの心のささくれになりますように。 さて、本日の記事のタイトルは初めての内見です。 お前ら様もいっぱしの不…

【不動産投資】おすすめブログ 築古アパート投資のモーガンさん

商談前の時間が少し空いたので、仕事はしないでブログを書いています。 スタバで意識高い人々がノートパソコンを並べていますが、本当はFANZAを観ていることはお見通しです。 ホテルにマウスパッドを忘れてしまい、イライラしながら書いているので、おすすめ…

【土地から新築アパート】ED(勃たなかった)した大阪プロジェクトで得たもの

今日は出張中のホテルで書いています。 接待が入っていないので、久しぶりにのんびり。 いつもはワーシャー(シャワー)で済ませるけど、今日はローフー(風呂)にゆっくり使って身体の疲れを癒そうとしたんだ。 温度設定が甘くて、若干ぬるめのお湯に浸かっ…

【土地から新築アパート】43条但し書き道路の結末

今日は新年会でした。 部下の思いを真顔で受け止めながら、心で鼻くそをほじっていました。 心の鼻くそは大きく、鈍く光っていました。 だいたいどこの部署のやつと飲んでも自分の部署の世界しか見えていないし、自分の都合しか考えてない。 会社全体の一連…

【土地から新築アパート】明かされる不動産会社の罠!・・・というか単なる確認不足

当ブログを読んでいただいている人妻の皆さんこんばんは! 53万こと53さんです。ごみさんと読む。 買ったばかりのiPhoneケーブルが秒で「このアクセサリーは使用できない可能性があります」と表示されているけど、わたしは元気です。 この表示が出たあとに「…

【土地から新築アパート】発狂して法人を作りました

今日は鍋を家族でつついていました。 お玉と菜箸を一度に立て掛けておくことができる道具わかりますか。 こういうやつですね。 写真のようにお玉の後ろ側に箸が回っている状態が望ましく、お玉の上に箸が置いてあるとお玉を持ち上げたときに箸が倒れてしまい…

【土地から新築アパート】不動産屋さんとの商談 土地の買付

休日は辛いです。 子供の相手がめんどくさい。 セミリタイアしたら毎日こんな日々なんでしょ? 絶対に嫌です 人妻とデートもできなくなっちゃうし>< さて、今回は融資結果をお知らせする前に少し時間を巻き戻し、土地の買付のために不動産屋さんと商談をし…

【土地から新築アパート】融資相談 リベンジなるか

先日、立て続けにデートフォームに申し込みが送られてきて、怪しいから返事しなかったんだけど、そのうち一人がまともそうだったので、どんなデートをご希望ですか?と訪ねても返事がない。 まるで屍のようだし、まるで迷子のキツネリスのようだ。怖くない。…

【土地から新築アパート】部屋の見積もりをとってみた

この記事は愛媛から大阪に買える途中の空港で書いている。 SFCカード会員の俺は華麗にANAラウンジに無料で入ることができるのだ。 カードの年会費払ってるから全く無料ではないんだけども。 愛媛と言えば俺の人生初の不動産セミナーを受けた思い出深い場所と…

【土地から新築アパート】自分のために作られた計画図に興奮する

あなただけが好きよって言われると誰だって嬉しいよね。 俺もうれしい。 俺はいろんな人にあなただけよって言われたい。 さて、大阪で土地を見つけて、俺は有頂天になっていた。 なんて素敵なのだ。素晴らしい。 工務店に自分のみつけた土地を報告したところ…

【土地から新築アパート】大阪で土地が見つかった!!

どうも! 有名人に絡んで売名行為をおこなっている人気ブロガー53万です☆ つぎに俺に絡まれるのは君かもしれないっ!どーん。 ・・・というわけで大阪の土地から新築アパートの進捗報告の続きです。 工務店がみつかったので、いよいよ土地探しだ。 前回の記…

【不動産投資】チラシの裏に書いたメモのような

この文章はブログとして綴られているわけで、書籍でもなければ雑誌のコラムでもない。 自由に書いて良いわけであり、だからこそ自由なんだ(小泉) というわけで、まだ家賃を1円ももらっていない俺の思考回路がもう既にどのへんまで先走っているか書いてい…

【土地から新築アパート】工務店からアドバイスをもらう

接待までの隙間時間をこうやってブログ執筆作業の時間に当てています。 なんという勤勉さでしょう。 お前らがつまんねーなって切り捨てているブログはこうやって執筆者が時間をけずって書いているわけなので、正座して読んでほしい。 まさに俺は命を削ってこ…

【レビュー】2020年レビュー人気記事まとめ

さあ、やってまいりました。 2020年発表の人気レビュー記事です。 こういう記事は通常年の瀬に行われるのが慣例なんだけど、俺は腰の曲がった年寄がつくったブログの慣例などクソくらえなんで、年始にまとめ記事を書く。 しかも2020って言ってるけど…

【レビュー】不動産投資家ポールさんのフリをしてキャバクラに行ったらモテた

先日、不動産投資家であるポールさんのセミナーを受けた話を記事に書いた。割と思いつくまま適当に書いたのにポールさんがリツイートしてくれたので、めちゃくちゃたくさんの人に読んでもらえた。 セミナーのレビュー www.53man.net 「53万さんのブログお…

【住宅ローン】三井住友信託銀行10年固定 2020年1月

こちらもずっとサボっていたんだけど、超久しぶりの記事です。 ちょっと今日はシリーズの記事はお休みです。 俺は三井住友信託銀行で住宅ローンを借りていて、ずっと住宅ローンの推移を追っていたんだけど、途中でなんの意味があるのかわからなくなり、人生…

【土地から新築アパート】大阪で共同住宅を勃てられる工務店を探す

会社でビールを飲んでおります。 とっても陽気な気分かと言えばそうではなく・・・無。 俺は酔えば酔うほど無になっていく。 座標で言えばX軸とy軸が交差するあたり。 どこかのセミナーの懇親会で、あれこんなところに墓石かな?って思ったらそれは酔った俺…

【土地から新築アパート】チェックツール 解説編

昨日はこちらのツールをExcelにまとめて力尽きてしまったので、解説編といたします。こうすることで1つの記事を2回にわけて引っ張ることが可能となるでのある。 まぁ、見たらだいたいわかったよって感じだろうけども、せっかく書いたから読んでっておくれ…

【土地から新築アパート】簡易ボリュームチェックツール

Excelで簡単なボリュームチェックができるツールつくった ボリュームチェックというのはその土地にどんなアパートが勃つのかおおよその見込みをシミュレーションすること。 斜線規制とか日影規制とかは設計士さんか工務店に別途相談するとして、すくなくとも…

【土地から新築アパート】大阪でアパートを勃てることにした

やっと休暇が終わって仕事ですね。 いやー、ほんと休みなんてうんざりです。 先程もトランポリンの上で子供とはしゃぎまわっていたらヘトヘトになったよ。 俺も娘も腹の肉がEカップくらいあるからそれはもう揺れる揺れる。 さて、前回横浜のアパートを買おう…

【不動産投資】住宅ローンを使った投資アイデア

やりやがったか・・・。 ついに53の野郎、禁断の手口にたどり着きやがったか。 初心者のくせにこんな違法行為に手を染めたらおわりやで。 そのように思われた方もおられるかもしれないんだけど、ちょっとまってほしい。 これって違法にならずに済むんじゃ…

【土地から新築アパート】素人のくせに中古ではなく、新築アパート投資を選んだ理由

家の近所の割と広めの道路沿いにマンションとマンションに挟まれる形でボロ屋が肩身狭そうと勃っているだけど、ここを壊してデカイRCを勃てるのが俺の夢なんや! と、毎朝散歩中に勝手に脳内で人の家を破壊しています。 新築アパートを志す人あるあるじゃな…

【不動産セミナー】超おすすめ!やっさんセミナー行ってきた2019年11月30日

不動産の記事を書いた中で、前回のポールさんのセミナーに行った話が一番人気がなかった笑 www.53man.net ・ポールさんのことなんてもう知っているよ ・いろんなブログに書かれているからセミナーの内容はだいたいわかっている などという意見もあって読まれ…

【エリート40代のお小遣い帳】12月結果発表

さてさてブログ休止前に、地味に人気のあったこのコーナー!!復活いたしました しばらく不動産の記事ばっかり書いていたので、こういうアホな記事もたまには必要だよね。 エリートサラリーマンによる圧倒的無駄遣い! というわけでいってみましょー。12月…

【不動産セミナー】ポールさんのセミナーで学んだこと 12月7日滋賀県

セミナーなんて胡散臭い。 そう思っていただんだけど、さすがに不動産は誰かに教わらないと本だけでは不安だ。 師匠も指導はしてくれるけど、自分で勉強もしないとクレクレ君になってしまった軽蔑されてしまう。 下ネタを発信して軽蔑されるのは別に気にしな…

【不動産投資をこれから始める人におすすめの本】フツーのサラリーマンですが、不動産投資の儲け方を教えてください!

2019年12月20日に俺は1.45億の融資獲得に成功し、順調にいけば2020年の秋には新築アパートを勃てることになる。想定家賃収入は1450万。手取りは500万円前後になる予定で、最初の一棟ものとしては良いスタートを切れそうだ。 詳細はこちら…