長距離移動を終えて帰宅。
どこもかしこもコロナコロナである。
おかげで空いてていいけども。
出張が多くて心配されるんだけど、みんなコロナを恐れて外を歩いていないので、逆に感染しない感じです。
新幹線の車内放送で混雑を避けるためにいろいろ自粛してください的なアナウンスが流れるんだけど普通にワゴンで飲食物が売られてて、ポテトチップスとか新幹線の中で当たり前のように素手でみんな食べている。
俺はワゴンで売っていた方が助かるからその方がいいんだけど、まぁ徹底はしてないよね笑
あんまり考えないで言われたことをみんなそのとおりにやっているんだろうな笑
なにかも自粛なるのは寂しいけど、ワゴンの人が除菌ティッシュでも配らせたらいいのに。購入するしないに関係なく。
いろいろ批判もあるし、たしかに騒ぎすぎだと思うけど、やるだけやることで１００人感染するところが１０人くらいに抑えられたらそれはそれで良いことだよね。
さて、今日はお待ちかねのボロ物件の収支報告です。
収支といってもまだ一月ぶんの家賃しか振り込まれていないんだけど、このまま１年に入居が続いたらどうなるの？という報告になっています。
初めての築古戸建ての収支計算
おかげさまでこの時の入居者が正式に決まって、家賃が振り込まれてきたよ☆
これで正式に俺も大家です。やったー！やったー！
というわけで入居も決まったので、２５０万の物件を買い、３５５万円のリフォームをした俺は年間どのくらい儲けることができるのでしょうか。
でででででで・・・・・
じゃーん
こうなりました。
利回りは11%
年間手取り２１４０００円
元金返済分を加えた年間増加資産は５３８０００円
借入３００万 2.4% ７年 無担保 日本政策金融公庫
自己資金３５４万３６００円
自己資金利回り６％
はい。
不動産をすでにしている人からするとクソみたいな数字です笑
達人だと利回りは２０％とか３０％くらい築古戸建てなら稼ぐらしい。
普通の人でもセミナーで会った人たちは１５％くらいは最低でもとれていた。
１１％て・・・・
２５０万で物件買えてんのに・・・・
１１％て・・・・
せっかくイチローのサインバットもらったのに、他校との抗争に使うくらいもったいないわ。
絶対音感の関取くらいもったいない。まるで筋肉モリモリの科学者・・・もういいわ。
俺はこの物件のおおよその収支を１１月末から１２月頭頃にしていたんだけど、「１１％くらいかぁ。まぁまぁ稼げるな」って思ってたんだよね。
んで、やっさんセミナーに参加して、自分の認識の甘さを知ったｗｗ
１１％とかゴミやんｗｗ
あと最低なのが自己資金利回り。
６％てｗｗｗ
３５４万使って年間手取りが２４万しか増えないｗｗ
借入があるので７年間満室でやっと１６８万円
８年目から年間５３万増えるので全部で９年半かけてやっと使った現金が返ってくる・・・ｗ
その間、ずっと満室だったらという計算なので、実際は１５年くらいかかるんちゃうかｗｗ
自己資金利回りは２０％くらいほしいところなんだよね。
築古戸建てで利回りが低かったとしても、自己資金が少なくて利益が出るなら成功だと思う。
今回の俺の物件は自己資金多い。利回りが低いでとにかく最低なんだ笑
本当に何も考えずに安いからという理由で物件買うとこうなります笑
しかしたったひとつこの物件には価値があるんだ。
それは固定資産税評価額が６００万円あるということ。
６５４万かかってるからオーバーしているんだけど、無担保でこの物件を持てたことがこのあとの俺の不動産投資に役に勃っていくのでありました。
ひとまずこれで、築古戸建て編を終了します。
まぁ、入居者がいろいろ騒ぎを起こしたりこのあとも事件があると思うけども。
きょうはこのへんで
もうええわ
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