わたしの年収は53万です

日本国内を旅するエリート営業マンのブログです。マリオットボンボイプラチナ会員、ANAプレミアムメンバー。たまに投資もします。

投資関連

【不動産投資】その2 土地から新築アパートの融資結果

前回、支店長と直接商談という最高の条件で商談に望んだのに、なにわ信金はゼロ回答と撃沈してしまった。 www.53man.net これははっきり言って最高に不安になる。 なぜなら担当の方の力量不足とかそういう可能性は一切なく、純粋に俺の力量不足がはっきりと…

【住宅ローン】三井住友信託銀行10年固定 2020年4月

今日はマスク2枚を全国民に配るというかつてない規模の対策が発表されて、もはや政府の大喜利に国民も疲れてきた感じだよね。 マスクを2枚やるからお前ら自力でコロナに立ち向かえというメッセージにはさすがに笑ってしまうw これってパワハラじゃないの?…

【不動産投資】やる気マイナス100%不動産業者

今日は娘のピアノの発表会でした。 娘はヨメのスパルタ指導に嫌気がさして、既にピアノが大嫌いになっております。おそらくなかったであろう才能の芽も、仮に才能があったとしてもすっかり摘まれて、更地になっている状況。 そんな娘なので練習もロクにする…

【不動産投資】こんなこと起きるの?www不動産投資の闇

昨日は会社でリモートワークの準備をしたよ。 俺は既に出張先のホテルでもどこでも仕事できる環境を作っているから突然在宅ワーク命じられても問題ないんだけど、俺の仕事を仕上げてくれる事務の人が自宅でも仕事ができるようにモバイルパソコンとルーターの…

【不動産投資】そして運命を変えてくれた男へとつながる

娘とキングダムを見ていました。 シーズン1はひどい映像だったのに、シーズン2は少し格好よくなっている。 キングダムの作者はスラムダンクの作者のアシスタントをしていたとか。 デビュー作でいきなり大ヒットとか凄すぎだよね。 さて、今回はアパート建…

【不動産投資】市町村ごとに建築ルールが微妙に違う

今日は計画中の新築アパートでまたとんでもない事態になっておりまして、ファーwwwっと叫んでおりました。 もう、まじで土地から新築は大変!! いずれアパート建築の目処が勃ったら、皆様に喜んでもらえるネタとして提供できることでしょう笑 さて、今日…

【不動産投資】新築アパート 土地取得まで編 始動

今日は新規の工務店に電話&突撃をしたよ。どんどん開拓する! ・・・しかし昨日突撃した工務店からはお断りの電話があったよ☆ はたして53さんのアパートは勃つのか! さて、そのアパートを勃てるには土地が必要だ。今回は土地を取得するまでどのように動い…

【不動産投資】滋賀銀行 不動産担保ローン 仮審査結果発表~☆

今日は解体屋さんと新築アパートの新しい工務店と既存工務店んと銀行と・・・いろいろ電話しまくったよ。 昼休みはカレーを噛まずに飲み込んで、いろんな業者さんに電話するための時間をつくるんだ。 忙しいったらありゃしない。 さて、今日はセゾンファンデ…

【不動産投資】新築一戸建て投資はありか?

今日はネットの一括サイトを使って、解体の見積もりをお願いしました。 来週土地の決済なので、建物を破壊しないといけません。 解体費用がかかるなら燃やしてしまえばいいのにって最近は思ってます。 日本の法律はあまり詳しくないけど、他人の家に火をつけ…

【不動産投資】福邦銀行不動産担保ローンでワンチャンあるか?

今日は工務店と新築アパートの打ち合わせをしてきました。 へへ。 結果は絶望ですww コロナまじで迷惑すぎるww このままいくと人生詰むんだけどどうしたらいいんだろう笑 さて、今日は福邦銀行の不動産担保ローンのお話 福邦銀行の不動産担保ローンは大…

【不動産投資】テラスハウスへの投資はありかなしか

今日は娘と河川敷でサッカーをしました。 俺も下手くそで娘はもっと下手くそなので、ボールに触れている時間より、明後日の方向へ飛んでいくボールをお互い追いかける時間の方が長かったです。 とても疲れる展開だと想像するかもしれないけど、娘がデブなの…

【不動産投資】耐用年数切れにも対応!徳島大正銀行の住活ローンがすごい。融資エリアは?

最近スマホを見すぎて目が痛いです。 いまも苦悶の表情を浮かべ目から血の涙を流しながら、なんとか記事を書いています。 鬼滅の刃の鉄球の人みたいな感じ。 目をつぶると小さいころに「北向き玄関の家の子」と罵られた映像が浮かぶので、疲れた目を休ませる…

【不動産投資】抵当権第2位の担保設定を使った融資アイデア

今日はポン子の家に行ってきました。 ポン子の旦那と一緒に3人で軽くご飯を食べて帰ってきました。 めっちゃ家が汚かったです☆ さて、今日はアイデアレベルの話なんだけど、使えないかなーと前から考えている話。 築古物件をノンバンクで融資してもらうため…

【不動産投資】超朗報!きんきローンの住宅プラス500が借り換えも可能に!!

こんばんは。 今日の株式相場は上へ下へと大忙しでしたね。 日銀がETFの買い増しを発表したとたんに下がるという・・・。 本当に株ってわからない。 何もいわなければ大丈夫だったんじゃないの?笑 何がなんでも日経平均「だけ」を下げさせまいという強い意…

【不動産投資】年収400万からセミリタイアしたペリカンさんに学ぼう

週末はたまった洗濯物を一度に洗う。 夜中に洗濯機を回し、翌朝まで乾燥機にかければ完了だ。 洗濯を夜にするなんて非常識だ!みたいな意見は受け付けない。 さて、今日はおすすめブロガーのご紹介。 俺が狂ったように銀行の融資を調べているのこのタイトル…

【株式投資】もしも不動産投資をはじめずに株を持ち続けていたら

3日間家をあけて帰宅すると、嫁が普通に話しかけてきました。 53家の戦争は一旦終了です。 しかしこれで油断してはいけない。 やつは反撃への決意を心に秘めているに違いない。 きっと最高のタイミングでこちらの心をえぐってくるだろう。 家庭内に敵がい…

【不動産投資】せっかく考えたのに、ほぼ使えなさそうなスキームを特別にお前らに紹介する

今日も冷戦が継続中です。 まあ、長いときは2週間くらいかかったこともあるので、気にしてはいけない。 今日は俺が買ってきたブドウを口にしていたので、敵は冷戦に飽きてきている気配もある。 さて、今日は昨日思いついたスキームがソッコーでボツになった…

【不動産投資】新築アパートのサブリースと一般賃貸を比較してみた

ヨメとの喧嘩(戦争)が長引いています。 もう別れられるものなら10回別れたいんだけど、それは嫌らしい。 そのくせ俺に精神的ダメージを与えてくる。 北朝鮮の飛翔体とかなんのダメージも受けないけど、家庭内で本来味方であるはずの人間からの嫌がらせに…

【不動産投資】大規模リフォームでセットバックが必要かどうか調べてみた

嫁とまた喧嘩をしました。 嫁は一日中部屋に閉じこもっていたので、家事育児全部を今日は俺がやりました。 めっちゃ平和・・・w 閉じこもった部屋の外側から釘を打って出られないようにしておきました。 さて、今日はセットバックの話。 今度買う予定の物件…

【不動産投資】ファンデックスじゃないセゾンのリフォームローンに電話してみた

今日は時間に余裕があるので、あらかじめブログを更新して予約投稿にしておこう。さすがエリート。深夜の2時にシコシコブログ書いているようなやつはだめだぜ。 まぁ、俺なんだけど。 さて、今日は先日発見したセゾンのファンデックスじゃない会社のリフォ…

【不動産投資】心理的瑕疵への対応

今日は目が覚めたら大分県にいて、そのあと福岡経由で鹿児島へ進んで、それから広島へ移動したよ。 いったい今日は地球何周分移動したんだろう。 そうして深夜の1:30から俺はいつもの怪しげなブログの執筆をすすめるわけである。 一体誰のために書いてい…

【不動産投資】賃貸業に使えそうな無担保リフォームローン3選

今日は大分にきています。 コンビニがめちゃくちゃ広くて笑っています。 品揃え豊富すぎるw 都会のスーパーよりデカイんじゃないのかな。 土地が安いってのはひとつの武器だね。 さて、今日はリフォームローンを血眼になって探したんだけど、俺の眼精疲労と…

【エリート40代のお小遣い帳】2月結果発表

おまたせしました。 もっとも人気コーナーと言っても過言ではない、エリートサラリーマンの華麗なるお小遣い帳です。 鼻につくでしょう? 今回でちょうどお小遣い帳をつけはじめて丸1年が経過し、はじめての決算を迎えたのだ。 もう画像は出ているけども、実…

【不動産投資】何気ない会話でも勉強になるので怒ってはいけない

今日はイオン銀行にセカンドハウスローンの説明を聞いてきたよ。 セカンドハウスローンは不動産投資には使えないけど、自分の書斎を持ちたい場合や親を近くに住まわせる場合に、住宅ローンに匹敵する金利で借りることができるので便利そうだなと思って話を聞…

【不動産投資】結局53さんの築古戸建ては収支はどうなったのか

長距離移動を終えて帰宅。 どこもかしこもコロナコロナである。 おかげで空いてていいけども。 出張が多くて心配されるんだけど、みんなコロナを恐れて外を歩いていないので、逆に感染しない感じです。 新幹線の車内放送で混雑を避けるためにいろいろ自粛し…

【不動産投資】プロパンガス会社との攻防

今日は大阪から広島へ、広島から東京へ移動して明日は埼玉へ行ってから名古屋へ移動というもはや何の仕事かわからない感じです。 普通の旅人のような生活なので、プライベートで旅行とかむしろ面倒くさいです。 会社の経費で全国移動して、美味しいものを接…

【不動産投資】53さんも一応DIYをしたじゃんか

こんばんは。 今日は大阪にある国税庁の出先機関に行ってきて、「最初の決算が終わってないから当然納税はしておりませんのよ」という謎の納税証明をもらってきたよ。 銀行に言われてとってきたんだけど、なんなの? いじめなの? 未熟さを噛み締めさせて、…

【不動産投資】物件買付けの時に売り主への手紙を書いて死にたくなった

窮屈な世の中です。 みんな自粛が大好きですね。 良い大人なんだから、例えばイベントがあるとして、参加するしないはそれぞれの判断に任せたらいいのに。 WANIMAが好きでたまらない人は、コロナに感染するよりWANIMAのLIVEに行けないことで死んでしまうんじ…

【不動産投資】ボロ戸建て1号のリフォーム費用はいくらだったの?

今日は先日内見に行った自宅の近所にある物件の買付が通ってしまいました。 自宅から歩いて10分の場所なので、無事に取得できると嬉しいけれど、まぁ、俺のことなのでトラブルがこのあと競うように俺に襲いかかってくるでしょう。 ローンの審査が通ります…

【不動産投資】知人が金儲けがしたいと言うので一喝した

朝、ウォーキングすると気持ちいいね。 砂浜の上をあるくと、スニーカーが砂にめり込む感触で適度に身体へ不可がかかっていることを実感し、海の向こうから一直線にやってくる太陽光に目を細めながら黙々と歩けば、ほんのりと気持ち良い汗が背中を流れる。 …