１０年固定の金利は6月と同じ。
全期間変動金利は先月から下がった。（先月は0.6%）
ここそろそろ利上げがありますよと考えてるんでしょうね。
銀行さんが。
銀行の気持ちとしてはいつでもあげられる変動金利は安く設定し、10年固定となると損しそうなので、ここはあげておくか。。。って感じかな？
東京都の新築マンションの価格が下がってきていて、中古との差が縮まっているんだとか。
変動金利を下げて、買いやすいように誘導しているのかもね。
俺は10年固定の0.45%で5000万借りることができた。
11年後に１％になっているとすると、総返済額は56,719,642円
これが今の条件である0.65%で借り入れすると総返済額は57,644,662円
90万円くらい上がったね。
全期間が１％だったら総返済額が59,279,814円になるので250万円くらい差が出てくる。
物件をキャッシュで買う人は金利は気にしなくていいけど、住宅ローンを組む人は金利が安い時に買いたいところ。
俺はかなりピークに近いところで物件を買ってしまったんだけど、金利は底値に近かった。
物件価格と金利のバランスが難しい。
難しいけど楽しいのが不動産。
東京オリンピックが終わる頃に物件価格がどーんと下がると言われてるけど、そのころ金利はどうなっているのか。
コツコツとウォッチしていきたいと思います。
暇なので。
俺がマンションを購入したことは良かったのか悪かったのか。
金利の推移をおいかけながら見極めていきたいと思います。
三井住友信託銀行 １０年固定 住宅ローン金利推移
2017年7月 0.65%
2017年6月 0.65%
2017年5月 0.60%
2017年4月 0.55%
2017年3月 0.55%
2017年2月 0.50%
2017年1月 0.50%
2016年12月 0.45%←ここで借り入れ
2016年11月 0.45%
この調査、何年続ける気？
もうええわ！
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