わたしの年収は53万です

2015年12月から、株取引開始。株主優待目当てで始めましたが、やっているうちにどんどん投資方法が変わっています。短期ではデイトレ・スイングしつつ、長期では投資信託と米国株買って放ったらかしです。投資家というよりはポイントサイトで慎ましくポイントを稼ぐ人になっています。

【住宅ローン】三井住友信託銀行10年固定 2017年7月

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10年固定の金利は6月と同じ。

全期間変動金利は先月から下がった。(先月は0.6%)

ここそろそろ利上げがありますよと考えてるんでしょうね。

銀行さんが。

銀行の気持ちとしてはいつでもあげられる変動金利は安く設定し、10年固定となると損しそうなので、ここはあげておくか。。。って感じかな?

 

東京都の新築マンションの価格が下がってきていて、中古との差が縮まっているんだとか。

変動金利を下げて、買いやすいように誘導しているのかもね。

 

俺は10年固定の0.45%で5000万借りることができた。

11年後に1%になっているとすると、総返済額は56,719,642円

これが今の条件である0.65%で借り入れすると総返済額は57,644,662円

90万円くらい上がったね。

全期間が1%だったら総返済額が59,279,814円になるので250万円くらい差が出てくる。

物件をキャッシュで買う人は金利は気にしなくていいけど、住宅ローンを組む人は金利が安い時に買いたいところ。

俺はかなりピークに近いところで物件を買ってしまったんだけど、金利は底値に近かった。

 物件価格と金利のバランスが難しい。

難しいけど楽しいのが不動産。

東京オリンピックが終わる頃に物件価格がどーんと下がると言われてるけど、そのころ金利はどうなっているのか。

コツコツとウォッチしていきたいと思います。

暇なので。

 

俺がマンションを購入したことは良かったのか悪かったのか。

金利の推移をおいかけながら見極めていきたいと思います。

三井住友信託銀行 10年固定 住宅ローン金利推移

2017年7月 0.65%

2017年6月 0.65%

2017年5月 0.60%

2017年4月 0.55%

2017年3月 0.55%

2017年2月 0.50%

2017年1月 0.50%

2016年12月 0.45%←ここで借り入れ

2016年11月 0.45%

 

 

この調査、何年続ける気?

 

もうええわ!