わたしの年収は53万です

日本国内を旅するエリート営業マンのブログです。マリオットボンボイプラチナ会員、ANAプレミアムメンバー。たまに投資もします。

不動産

【不動産投資】物件買付けの時に売り主への手紙を書いて死にたくなった

窮屈な世の中です。 みんな自粛が大好きですね。 良い大人なんだから、例えばイベントがあるとして、参加するしないはそれぞれの判断に任せたらいいのに。 WANIMAが好きでたまらない人は、コロナに感染するよりWANIMAのLIVEに行けないことで死んでしまうんじ…

【不動産投資】ボロ戸建て1号のリフォーム費用はいくらだったの?

今日は先日内見に行った自宅の近所にある物件の買付が通ってしまいました。 自宅から歩いて10分の場所なので、無事に取得できると嬉しいけれど、まぁ、俺のことなのでトラブルがこのあと競うように俺に襲いかかってくるでしょう。 ローンの審査が通ります…

【不動産投資】知人が金儲けがしたいと言うので一喝した

朝、ウォーキングすると気持ちいいね。 砂浜の上をあるくと、スニーカーが砂にめり込む感触で適度に身体へ不可がかかっていることを実感し、海の向こうから一直線にやってくる太陽光に目を細めながら黙々と歩けば、ほんのりと気持ち良い汗が背中を流れる。 …

【不動産投資】なんとゆーことでしょー 築古戸建てリフォーム完了

今日は家の近所にクソ物件が現れたので、内見にいってきたよ。 今日も雨の中を内見です。この物件を見て、俺が買った築古戸建は買わなきゃよかったのにと言った工務店が、ここは状態良いですねと言ったので、俺にはもう何がなんだかわからない( ◜ω◝ ) pic.tw…

【不動産投資】とにかく動けば道が拓けることもある

東京駅でコロナウィルスをたっぷり吸ってきました。 おかげでお肌がプルプルになった気がする。 あ、俺に不謹慎とかそういう言葉は関係ないからね。 そのかわり俺の葬式のときはみんなで盛り上げてくれて構わない。 ヒゲダンスのミュージックでお坊さん現れ…

【不動産投資】運命は突然に。

今日は64歳のおじさんと63歳のおじさんと42歳のおっさんがイタリアンを食べます。 42歳のおっさんは俺で、今日は接待というわけです。 バブリーな時代に良い思いをしたおじさんたちなので、いくら金をとられるかわかったものではない。。。 東京駅のシャング…

【不動産投資】買わなきゃよかった築古戸建て

今日は社長と食事会なので、ブログ書く時間あるだろうか。 外出中の隙間時間に書いております。 それにしても世の中コロナコロナと騒いでいるから、なんだかコロナ慣れしてしまって、危機感なくなってきたわ。 感染しても大丈夫なんじゃないかとすら思えてき…

【不動産投資】リフォーム業者さんと物件をみにイク。

今日は楽しくて美味しい晩ご飯を食べました。 年に1回くらいはこういう日があってもいいかもしれない。 朝は金融機関へ訪問です。 セカンドハウスローンで賃貸併用住宅OKな金融機関を見つけたので詳細を聞いてきたよ。 法人としての借入は考慮しないというこ…

【不動産投資】リフォームの工務店をさがせ

仕事でアクシデントが発生し、500万円くらい売上が吹っ飛びそうですが、わたしは元気です。 今日は個人のセカンドハウスローンかつ、賃貸併用住宅が可能な金融機関を開拓すべく、いろんな金融機関に電話しまくっていました。 またある程度情報がまとまったら…

【不動産投資】築古戸建てを探す探す

今日もヨメがだるそうにしているので、こういう時にイライラしない方法は、さっさと覚悟を決めることだ。 いつもなら子供の寝かしつけはヨメがやってくれるけど、今日もお願いされるかも知れないと思っているより、こちらから寝かしつけは俺がやるわと申し出…

【不動産投資】新しい工務店の建築現場へ行ってきた

今日は嫁がしんどいと言うので、一日いろいろ動きました。 娘の面倒をみるのがめんどくさいと言うので娘を公園に連れていった。 ヨメはとても疲れている様子で朝からずっと寝室で寝ていたけれど、夕方に娘と一緒に帰宅した時はリビングで普通にAmazonプライ…

【不動産投資】現在までの記事を時系列で整理してみた

娘が勉強しないので激怒して泣かしてやりました。 超泣いてました。 学校のテストの点が低くとも、まわりより勉強の進度が遅くても怒ったりしないけど、やらなくてはいけない勉強をやらないのは俺から超怒られます。 さて、不動産の記事の時系列がわかりにく…

【不動産投資】資産管理法人を使って、\(^o^)/オワタを脱出できないか

今日は幕張の展示会にあそび・・・仕事で行ってきました。 展示会って行ったことありますか? けっこうツテをたどると潜り込めるものですぞ。 楽しいよ。 女性の営業がブースに勃っていて、プレゼンをしてくれたり試食させてもらえたりするんだけど、その会…

【不動産セミナー】波乗りニーノセミナーin京都へ行ってきた2020年2月11日

今日は千葉県へ出張です。その前にサブリース会社と新築アパートの家賃の打ち合わせです。 千葉につくのは24時前くらいだな・・・。 ミッキーもミニーとイチャイチャしている頃だよね。 出発前にスタバで書けるだけ書いておこう。 さて、今日の記事は昨日受…

【不動産セミナー】ふんどし王子セミナーin京都へ行ってきた2020年2月11日

本日は波乗りニーノさんとふんどし王子さんのダブルネームセミナーに行ってきたので、その感想を記事にしたいと思う。 本日はふんどし王子編である。 あのシャツはどこに売っているんだろう セミナー会場についたのは13時15分くらいだったろうか。13時開場で…

【不動産投資】大阪で土地から新築アパートのその後

今日は市役所に行って印鑑証明と住民票をもらってきたよ。 ともに融資で使うものなのです。 市役所は活気に溢れていて、これから印鑑証明をもらうぞという気概に溢れた人々の熱気でむせ返るようだった。 我先に申込用紙を記入し、提出を済ませる。 ある者は…

【不動産投資】3匹の子豚の相続のお話

今日はボロ戸建ての入居が決まって勝利のファンファーレが鳴り響く予定だったのに、あろうことか入居者が印鑑を忘れて、入居の申込みはもらったけど、契約には至らなかったという生焼けの肉を食ったような気持ちです。 新築アパートのコスト増にどう対応する…

【不動産投資】リフォーム完了後、はじめての入居が決まるまで心理状態

今日は新築アパートの設計士さんと打ち合わせでした。 ひとつ質問すると即答せずにものすごく遠いところから説明が始まるタイプの人で、まず人類の成り立ちを聞かないと本題に入ってもらえない。全て聞き終わるまでだいぶ時間がかかるので精神力をだいぶ削ら…

【不動産投資】(ほぼ)入居がきまった!

博多駅から大阪方面へと戻る途中の新幹線の中で俺のスマホが震えた。 新幹線の中では眠ることが多くて、俺はいつものように座席前方の網状のポケットにスマホを突っ込んで、ぐーぐーと華麗にいびきを奏でていたのだけど、不意に寝返りを打ったときに目が覚め…

【不動産投資】土地から新築をしたいならこのブログを読め

寒波とともにやってきた内見者は入居の申込みをしてくれたようだった。 家賃保証会社が通してくれれば、入居の決まりである。 お満室である。 あー、お満室って早くみんなみたいに言いたい。 管理会社さんによると40代の独身女性で、水商売をされている巨乳…

【不動産投資】将来的に不動産を本業にしたいと考えた

明日、ボロ戸建てに内見の予定があります。 昨日仲介さんに挨拶したばっかりなので、これは嬉しい! そして、内見希望者と一緒にやってくるのが・・・・ 寒波です\(^o^)/オワタ 見た目こそ小綺麗にしたけれど、断熱材とかまったく入れておりません。 気密性な…

【不動産投資】賃貸不動産の仲介屋さんところに挨拶してきた

今日も午前中、休みをとっていろいろと雑務を処理してきた。 8月に法人をつくって2ヶ月以内に出さないといけない3つの開業届けのうち最後のやつを提出するためだ。 税理士さんにお願いすると1万円取られてしまうので、なんとか自分でできたけど、行くまでが…

【不動産投資】政策金融公庫で融資後1年未満でさらに借りたい

俺は一日にコーヒーを何杯飲むだろう。 慢性的な寝不足で、常に身体がコーヒーを欲している。 日付が変わるまで眠くならない日付変更線体質のせいで、俺は12時~1時まで本を読んだり漫画読んだりゲームしたりTwitterしたりイチャイチャしたりして過ごしてい…

【住宅ローン】三井住友信託銀行10年固定 2020年2月

今日は子供のインフルエンザも完治し、久しぶりに外の公園で思い切り遊びたいとのことだったので、くっそ寒いのに遊んできたよ。 俺の持っている服の中でエスキモーに負けない厚みのダウンジャケットがあるんだけど、その最強ジャケットをもってしても即死す…

【不動産投資】マル経融資の説明を聞きに商工会議所に行ってきた

今日は会社を休んで工務店と新築アパートの打ち合わせに行ってきたよ。建材コストの値上がりやら解体費の値上がりで吐きそうだったけど、俺は元気です。 ・・・ ・・・ 元気ちゃうわ! さて、今日は工務店との話のあとに、マル経融資の相談に大阪府の商工会…

【不動産投資】不動産に興味をもったルーツ

今日、でふさんが公庫融資についてまとめている記事を読んだ時、自分が公庫の面談を受けたときのことをふと思い出した。 ・日本政策金融金庫へ(不動産)融資打診したときのお話・今回は面談前の流れとかを書きました・実際に日本政策金融金庫へ持ち込みした資…

【不動産投資】アパートリフォームローンまとめ

さきほど軽く焼き鳥でも食べようとふらっと店に入りました。 1本250円という法外な焼き鳥で、7本+1品+釜飯+生中一杯で5100円でした。全然美味しくなかったです。ありがとうございました。 焼き鳥をかじりながら本日はアパートリフォームローンに…

【不動産投資】信用出資証券を購入してきましたよ

子供の寝かしつけが深夜12時におわりました。 今日はなかなか疲れた。 昔、イッツメンヘラの嫁に「いつでも助けてほしい時にそばに居てくれないと意味がない」と言われて、こいつやべーなと思ったけど、今日だけはちょっとその気持わかったわ。 俺ってメン…

【不動産投資】現金500万と評価額500万円の戸建てはどっちが得なのか

娘がインフルエンザになり、退屈しのぎにマイクラを購入しましたが、あれは無限に時間を吸い取られていきますね。 しかし我々は不動産投資家のエリート(家賃0円)。アレをやるならDIYをやったほうがいい(DIY未経験) なんと言っても収入につながるからね…

【レビュー】不動産投資にドローンはめちゃくちゃ役に立つ

インフルエンザの娘が俺の部屋を占拠しているせいで、リビングからブログを書いております。 家族が寝ないと書き始めることができないため(見られたら恥死する)、1日のエネルギーを使い終わってから書きはじめているわけです。 疲れ切って面白いことなど1…